После принятия решения о приобретении квартиры в первую очередь следует определиться с тем, на каком именно рынке будет осуществляться ее поиск – на первичном или вторичном. В качестве основных факторов, влияющих на выбор того или иного варианта, конечно же, выделяются стоимость и местонахождение объекта недвижимости. Однако во время выбора следует также учитывать основные преимущества и недостатки, которыми обладают квартиры в новостройках или на вторичном рынке.
Преимущества и недостатки вторичного жилья
Одно из главных преимуществ квартир на вторичном рынке заключается в том, что для их покупки намного легче получить заемные средства в банке, оформив ипотечный договор. Если квартира пригодна для проживания, то ипотеку можно оформить без каких-либо обременений. К тому же доступна вторичная недвижимость в Москве недорого, если сравнивать ее стоимость с ценами на квартиры в новостройках. Вторичное жилье после покупки можно практически сразу же использовать для проживания. Даже если требуется косметический ремонт, новые владельцы могут делать его постепенно в отдельных комнатах. Следующий плюс вторичного рынка недвижимости заключается в широком выборе. Практически в каждом районе города можно подобрать вторичное жилье, находящееся недалеко от работы или других важных мест.
К сожалению, у недвижимости на вторичном рынке также присутствуют недостатки. И один из главных минусов вторичного жилья, безусловно, заключается в состоянии здания. Даже при реализации качественных ремонтных работ в одной квартире, нельзя уберечь целое здание от износа. Объект недвижимости может обладать дефектами, которые со временем образуются во многих домах. Поэтому лучше всего приобретать квартиры на вторичном рынке в относительно новых объектах недвижимости.
Особенности квартир в новостройках
Во многих случаях квартиры в новых домах обладают более разумной планировкой, а их стоимость может быть даже ниже, чем на вторичном рынке, если здание еще находится на этапе строительства. К тому же делать капитальный ремонт в новостройке гораздо легче, так как нет необходимости в удалении старых материалов. Однако необходимость в проведении ремонта для кого-то может являться, наоборот, отрицательной чертой квартир на первичном рынке. Основной недостаток первичного жилья заключается в достаточно высоком риске того, что дом не будет сдан в эксплуатацию из-за действий застройщика.
